На рынке недвижимости Таджикистана многие ситуации, как
правило однотипны по своему характеру. Для детального описания обратимся к
стандартной ситуации на рынке недвижимости нашей страны.
Собственник расположенной в одном из районов города квартиры-дома желает ее продать и, разумеется, получить за нее максимально возможную цену.
Первое, что обычно делает покупатель недвижимости, планирующий решить квартирные проблемы – начинает консульироваться с друзьями и знакомыми и самостоятельно изучать рынок. Он советуется со знакомыми, которые недавно справили новоселье, изучает объявления о сделках с недвижимостью. Все это, разумеется, очень полезно и правильно, но следует учесть несколько моментов:
- Не все объявления о продаже квартир в Таджикистане отражают реальные предложения. Бывает, что квартиры по явно завышенной цене публикуют сами собственники, желая реализовать недвижимость выше ее рыночной стоимости и приобрести аналогичный вариант за меньшие деньги и тем самым страхуя себя от ценового риска.
- Если объявление публикует продавец квартиры в Таджикистан, то обычно указывает сумму, которую хочет получить за свою собственность. Вовсе не факт, что эта цена — адекватная и окончательтная.
§ Продавцу требуется совершить сделку как можно скорее;
Квартира является «проблемной». Это значит, в ней могут быть зарегистрированы несовершеннолетние дети или недееспособные люди, имущество заложено в банке и реализуется с его санкции;
Кто-либо из собственников или лиц, имеющих право пользоваться данным помещением на законных основаниях, служит в армии, работает в России, находится в местах лишения свободы. На практике цена обычно падает, даже если квартиру продают по генеральной доверенности.
Квартира может вырасти в цене, если:
§ Продавец продает не только
квадратные метры своего жилья, но и определенный комплекс услуг, социальный
статус. В первую очередь это касается Ваших соседей. Например, серьезным
фактором может стать проживание в этом же доме политического руководства
Республики Таджикистан или крупных чиновников, звезд эстрады или иных известных
людей. Иногда в Таджикистане квартиры или дома продают уже меблированными и
укомплектованными современными системами сигнализации, а также бытовой
техникой, однако таких предложений на рынке не так много по причине не высокого
спроса на подобное жилье.
§ Случается, что покупатель
заинтересован приобрести не просто жилье, отвечающее определенным требованиям,
а именно конкретную квартиру. Например, кому-то позарез нужно жилье в том доме,
где живут родственники. Или кто-то выкупает квартиру у соседей, чтобы объединить
ее со своей площадью. Продавец в таком случае может поднять цену на 10 – 15%.
Перед выставлением квартиры на продажу необходимо
провести предварительную оценку.
Вот какие факторы учитываются при оценке квартиры:
2. Состояние коммуникаций и систем
электроснабжения в Вашем будущем приобретаемом недвижимом имуществе;
3. Технология строительства, серия жилья, год постройки; планировка, наличие лифта, мусоропровода, лоджии или
балкона;
4. Квартиры на последних этажах
стоят несколько дешевле;
5. Близость к дороге, школе, мечети, рынку, супермаркету, банкам, паркингу, общественному транспорту и другим общественным местам;
6. Состояние объекта и ее окружение. В последнее время состоятельные клиенты предпочитают покупать жилье «под ключ», т. е. после хорошего ремонта и чтоб в подъездах и вокруг дома было все чистенько и уютно.
Имеет значение также состояние придомовой территории и
подъезда и вид из окна. Так называемые «видовые» квартиры, окна которых выходят
на скверы, парки, фонтаны, памятники архитектуры и так далее, стоят дороже.
СПИСОК СОВЕТОВ ПРОДАВЦАМ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Не торопитесь продавать квартиру, если она получена по
наследству или находится в собственности менее трех лет. В первом случае
потенциальный покупатель учтет (и попытается сбить цену), что иные наследники,
если таковые обнаружатся, могут оспорить сделку через суд.
Приведите в порядок документы на Вашу квартиру. Речь
идет не только о том, что право-устанавливающие документы на собственность
должны быть в идеальном состоянии. Иногда уже в процессе сделки вдруг выясняется,
что телефон до сих пор оформлен на имя давно покойного дедушки. Кроме того,
если квартира подвергалась перепланировке, изменения должны быть
зарегистрированы. Само собой разумеется, наличие задолженности оплаты услуг водоканала, районной или городской телефонной сети и тд., может негативно отразиться
на стоимости квартиры.
Освободите или очищайте. При «чистой» продаже, квартира
всегда стоит несколько дороже, чем при альтернативной сделке, которую провести
сложнее. Приветствуется, если жилье свободно юридически и физически. То есть, в
нем никто не зарегистрирован и никто не живет. Если есть такая возможность,
зарегистрируйтесь и погостите у родственников или друзей.
Сделайте ремонт (отделку) с умом. Разумеется, хорошо, если на
рынок квартира выставляется пусть не в идеальном состоянии, но ухоженной.
Ремонт и интерьер жилища должен соответствовать классу жилья. Готовя к продаже
квартиру эконом-класса, достаточно провести лишь небольшой косметический
ремонт. Обеспеченные граждане не станут приобретать квартиру такого типа, каким
бы великолепным интерьером она не отличалась. Обычные же покупатели не смогут
заплатить за мрамор в прихожей и встроенную кухню. В лучшем случае, при продаже
удастся вернуть четверть стоимости дорогого ремонта и стройматериалов.
ПЯТЫЙ СОВЕТ
Наконец, нехитрая истина, которую почему-то никак не хотят понимать некоторые жители Таджикистан: заплеванные лестницы и исписанные стены в подъезде и в лифте, мусор, тараканы и неприятный запах не только создают не-комфортную для жизни среду, но и существенно «бьют по карману», снижая стоимость квартиры. Так что, если хотите сами жить красиво – относитесь к общему имуществу, как к своему.
ШЕСТОЙ СОВЕТ
Объявите об продаже вашего объекта через местный агент недвижимости, руководитель дома (селения, микрорайона), а также размешайте информацию в нашем сайте. Если объект очень важен то можете объявит о нем в рекламных газетах, радио и даже на ТВ.
